万科郁亮:行业转型绝非易事 “都市圈化”稳定基本盘

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2019-03-06

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  ·脸书回归本源2017年对脸书来说是伤痕累累的一年。2018年如何控制损害?让社交重回社交网络。脸书首席执行官马克·扎克伯格几周前写道:我们希望人们在脸书上花掉的时间能促进有意义的社会交往。他的这番话表明,脸书将采取更多行动鼓励评论,尤其是对视频的评论,而不是被动地消费媒体。·亚马逊接管更多报道称,现在你可以一整天都待在亚马逊的世界里,但这家公司将继续悄悄侵入你生活的更多角落。

  传递积极正面的价值观,提供精神动力,本来就是媒体和文艺创作的职责与使命之所在。

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风是透明的河流,雨是冰凉的流星。”对李娟而言,写作的参照物不是文学史,更不是畅销排行榜,而是驾驶着沧海一帆、漂流在四季之中的农牧民,是大地沉默又充满秩序的创造。有太多作家想靠手中的笔来吸引这个世界,却忘了首要的是被这个世界吸引。善待文学赖以产生的土壤,等一等、养一养我们的“地力”,大地并非应许之地,但它给诚实与坚持者以慷慨。寻找现实的回响(名师谈艺)——戏曲现代戏之我见  在创作中找到一个历史与现实、内容与形式的最佳结合点,使现代戏既有泥土芬芳,又有时代风貌,既以历史内涵给人启迪,又凭借艺术样式让人赏心悦目  我的艺术启蒙是声乐,除地方戏曲外,我还表演过话剧、歌剧,可以说是一个舞台“杂家”,这种经历让我以更开放的心态吸收各种养分,在舞台艺术探索上敢于尝试。

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    ■律师建议  返租型商铺风险多投资者须审慎考虑  广东承鹏律师事务所的崔律师认为,虽然《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房,不过,法规并未限定第三方法人或开发商指定第三方公司利用这些方式销售房产。不少开发商正是利用了这一点法律漏洞。  崔律师表示,该类“返租型商铺骗局”层出不穷,开发商正是看中投资者们的投机心理,前期集中宣传区位优势、品牌进驻、高额返租,但在履行过程中,往往无法兑现承诺。

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  根据《中国共产党地方委员会工作条例》规定,省级常委会委员名额为11至13人。目前,多地党委班子未达到11至13人的编制,仍待补缺。|||原标题:周资讯第28届江苏省“教海探航”征文竞赛颁奖大会暨全国名师课堂教学观摩研讨活动近日在南通通州举行。

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  8辆机动车在桥下涉水熄火,蓝天救援队和北京排水集团的工作人员在现场展开救援。截至发稿时,救援人员还在进行受困人员的排查工作。下午1点左右,北京市委副书记、市长陈吉宁等来到现场查看情况。中国青年报记者李隽辉|摄影报道回龙观地铁站育知东路轻轨桥下,抢险救援人员正在清理积水。今晚11点,俄罗斯世界杯将迎来决赛中青报摄影记者带你回顾这一个月的精彩瞬间中国青年报特派记者刘占坤|摄影报道当地时间6月20日,莫斯科卢日尼基体育场,葡萄牙对摩洛哥的比赛中。

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  两天之后,亨顿离开了人世。  亨顿的去世充满了悲剧色彩,因为这种事情本来是可以避免的——如果在车门不小心被掀开时,他身上系着安全带,那么他最多也只是会受点惊吓,不会因此而丧命。  亨顿的悲剧令人扼腕,但类似的悲剧还有很多。

  文化自信要落实到作品与创作中人民网:中国的电影产业是否需要像北京电影小镇这样形成聚合型的电影产业模式?明振江:现在电影产业发展这么快,带动了电影热。我刚才讲的人才流、资金流都涌向了电影,北京电影小镇品牌打的很好。但是这种电影小镇的功能是什么?它在电影产业链当中是制作还是写剧本、是创作或是拍摄,还是前后期的制作都需要弄清楚。电影是一个很系统很庞大的工程,是艺术,又是技术,还是科技的,也最有群众基础。

    不过,在部署预定地的周边地区,有居民发起反对运动,认为“平静的生活环境将被破坏”。  原标题:朝韩确认铁路连接区段检查日程20日开始联合作业  中新网7月20日电据韩国国际广播电台报道,朝韩已确定铁路连接区段检查作业的日程,从20日开始进行联合检查。

  届中补选李震杰、路福增为副主席;秘书长李震杰;副秘书长张武、高深(回)。主席:朱红兵副主席:哈宽贵(回)王十仪程造之吴淮生李震杰路福增秘书长:李震杰(兼)第三届:1984年7月—1992年12月中国作家协会宁夏分会第二次会员代表大会于1984年7月28日举行。出席会议代表78人。吴淮生代表第二届理事会作题为《宁夏文学事业的新发展和我们的工作》的工作报告。

    继去年喊出“活下去”后,2月25日,万科公开了集团董事会主席郁亮在去年底的一次内部发言。 郁亮提出,今年万科的战略是摈弃一切投机、侥幸心理,“收敛聚焦、巩固提升基本盘”。   行业集中度上升,转型绝非易事  对于提出“收敛聚焦、巩固提升基本盘”,郁亮解释,首先在宏观层面,“我们需要做好长期准备”;另外,人口形势面临“少子化”挑战、老龄化问题等,这都会给社会经济产生影响。   其次,从行业层面看,住宅全面短缺时代结束,政策层面继续坚持“房住不炒”的基调,住房的金融投资属性会被长期抑制。

  与此同时,行业集中度上升,头部企业间竞争将更加激烈。 在万科看来,目前中国TOP3房企共获得13%的市场份额;ToP10的房企占据28%的市场份额;TOP20的房企市场份额为39%;ToP30为54%;ToP50为64%。

头部房企的市场份额越来越重,竞争也越来越激烈,并且主要是重量级选手之间的竞争。

如何在市场中脱颖而出,考验的是房企方方面面的能力。   此外,在郁亮看来,行业转型绝非易事。

一方面,虽然房地产行业还不错,但并不代表未来还能靠“吃这口饭活下去”;但另一方面,转型经验表明,新业务的盈利能力有限,目前还没看到特别成功的转型案例。   白银时代,行业机会在“都市圈化”  万科认为,与过去相比,房地产行业已经进入发展相对缓慢的“白银时代”。 不过即便如此,整个行业仍是“十万亿级的市场”,地产开发业务仍是万科的“基本盘”。 未来10年,开发业务仍将支持着万科的主要收入、利润和现金流。   未来房地产行业的发展机会在哪里郁亮认为,城镇化的进程仍在继续,以“都市圈化”为特征的第二阶段城市化将给房企“活下去”的空间。 比如粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等规划,都将给予房企广阔发展空间。   郁亮尤其看好粤港澳大湾区的发展,他在内部邮件中强调:“粤港澳大湾区中有香港、广州、深圳三个核心城市,各具不同的特色和能力,这在全球范围内也不多见。

”  近年来万科在大湾区的布局不断加速,突出表现在土地市场。

早在2017年6月,万科就以551亿元的大手笔取得广州花地湾1500亩土地;去年9月,万科又拿下花地湾平方公里的葵蓬村城市旧改项目。 根据克而瑞机构的统计,从2017年-2018年4月,万科在大湾区新增土地储备达1316万平方米,其中广州、佛山分别新增371万平方米和261万平方米。

  此外,郁亮还指出,“不同地区、不同业态之间的不平衡”也是行业未来的发展机会。

郁亮认为,某些城市的限购就表明这种地区的不平衡,“住宅消费并不是整体过剩,而是有些过剩,有些还没被满足,这就是为什么要‘限’的原因。

”业态之间的发展不平衡,则表现在“租”与“购”之间。

郁亮认为:“关于租购并举,购的部分已表达很充分,但租的部分才刚刚开始。

”为此万科将进一步加大长租业务的发展力度。   最后,郁亮强调,对万科现有15000亿资产的梳理、调整,是“收敛聚焦”的主要工作之一。

“把不好的资源、没潜力的资源、闲置的资源、浪费的资源处理掉,我们要把不好的牌打掉,换回一些好的牌来。

”(文/张旭)。